主题：做置业小能手！关于购房及贷款合同签订详解你要懂的

今天是来普及知识的

绝大多数人买房子都是要贷款的，能全款买房的实在是不多啊。再说了，咱老百姓能有个正当理由从银行贷款的机会还真不多，所以即便是能全款买房的人蛮多也会选择贷款。

 这篇帖子主要告诉你，购房贷款要准备的资料、流程和注意事项。

一、购房贷款需要准备些什么
1.购房合同
2.借款人及配偶身份证（二代身份证需复印正反两面）
3.借款人及配偶户口（户口本首页及有本人名字的单页均需提供，集体户口提供本人户口单页）
4.结婚证或离婚证
5.未婚证明（当地民政局办理）
6.购房首付款
7.收入证明（已婚购房者提供夫妻双方的）
8.个人银行卡，存折明细（银行流水，在银行柜体可免费打印，一般是近半年）
9.公积金贷款还需提供公积金卡

二、贷款流程
1.提交资料
2.填写个人住房贷款合同
3.提交还贷银行储蓄卡（没有所申请银行的储蓄卡需要办理）
4.银行审批
5.审批通过，通知借款人还款金额和还款日期
6.按时还贷

三、注意事项
在签贷款合同之前我们主要是需要了解还款方式，还款方式分为等额本息还款和等额本金还款。

还贷款基本上是每个家庭的一项主要固定支出，选择适合自己的还款方式，一方面可以保证生活质量，另外一方面，可以节省利息。

1.等额本息还款：指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。
通俗的解释就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入稳定人群，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。 

2.等额本金还款：则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。
这种还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。 

两种还款方式各有利弊，可以根据自己的收入水平，消费观念，还贷压力来选择。一般来说，每个月还款不宜超过家庭总收入的30%，不然会影响到生活的质量。至于具体的计算方法，可使用房天下上的贷款计算器。

还有一点需要注意的就是，在签订合同的时候，会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。这个见仁见智，大部分人选择的是次年调整。

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注意事项还挺多的呀

贷款买房是不是很麻烦